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购房定金到底能不能退？
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来源： 作者： 发布时间：2007-06-02 浏览次数：
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购房定金到底能不能退的问题，无论是消费者、发展商还是房地产律师以及有关审判人员都一直在争论不休，难以定论。审判实践中曾经倾向的如果消费者无其他违约行为，仅是因购房合同的内容不能与发展商达成一致意见，则消费者可据此退回定金的观点，也随着《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》的施行而受到置疑。根据这一司法解释的有关规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同，无权要求返还定金，收受 定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
当然，购房定金到底能不能退，仍然很难一概而论，必须具体问题具体分析。但从最高法院的这一司法解释中，我们至少可以看出，法律给消费者设定了这样一个义务，即当消费者在给付定金的时候，有义务对即将签订的主合同的内容有一个清楚明白的了解，而不能简单地在给付定金后，又以合同内容达不成一致要求返还。同样，法律也给发展商设定了这样一个义务，即当发展商在收受定金的时候，有义务把即将签订的主合同内容清楚明白地告知消费者，而不能简单地在收受定金后，又以消费者拒绝订立自己单方面拟定的主合同而拒绝返还定金。
一般来说，如果在消费者给付定金的时候，双方并未就合同主要内容达成一致，而事后双方又不能就合同主要内容达成协议的，则购房定金通常都应予以返还。因此，购房定金的问题总体上说比较复杂，但对消费者而言，“下”定金之前一定要经过慎重考虑，包括对欲购房屋及即将签订的购房合同的内容都要有充分的认识。只有这样，才能更好地保障自己的合法权益不受侵害。
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