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眉山房产＞地铺挂牌信息过半虚假 称购房者不会对广告较真
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来源： 作者： 发布时间：2007-06-21 浏览次数：
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通过中介购买二手房的置业者，经常可以发现中介地铺通常会在门口橱窗处挂广告牌展示旺销的单位，其中有不少单位性价比“极高”，颇能吸引置业者眼球。不过，近日记者了解到，这些挂牌的单位实际上大多不存在，或者标示的价格与实际价格有很大出入。有专家认为，这种行为影响了购房者对中介公司的信任度，并可能在后续交易中导致不必要的损失，购房者需对购房的程序和法律法规有较深的认识。
超过一半标示信息虚假
“在地铺的广告或橱窗展示的单位当中，50%—60%都是不存在或者价位偏低。这样做自然是为了吸引客户前来咨询。”一位不愿具名的地产中介经理认为，这种做法在中介行业中比较普遍，特别是一些中小型中介，由于知名度和客源有限，运用此手法较多。“一般客户看到这些低价位单位都会前来咨询，业务员通常以已经卖了为由推荐其他类似户型但价位较高的楼盘，通过说服客户达成交易。”
这位经理还透露说，其实很多购房者最初对于自己需要什么房子都不是太清楚，这也是中介能够借此吸引客户的原因。“目前深圳房价较高，很多置业者对于购房持观望态度，一碰到有低价的，出于好奇心就会到地铺咨询，在不知不觉间就被售楼人员说服买了其他户型单位。而且，甚少人会对地铺的这种做法‘较真’，也很少人会坚持要买广告宣传中展示的单位，也许100个当中只会有1个吧。”
记者采访的部分中介声称，此举是因为换牌需由总公司统一安排，时间差导致信息失误。对此，该位经理认为这不符合常规。“一般公司地铺的挂牌都是由该地铺自己决定，总公司一般只会做大原则上的规定，例如资金监管、交易收费等。一些小型中介，连总公司都没有，何来的统一安排？”
购房者需增加房产知识
对于中介的这种行为，该位经理认为在咨询阶段置业者并没有实质性经济损失，损失的可能只是浪费了一点时间和精力。相对来说，中介公司的损失会较多，因为经过一次两次的“欺骗”，客户会对中介的信誉有所怀疑。据记者了解，其实际的损失有可能会发生在交易阶段。例如一个本来要卖100万元的房子，广告中说只需要93万元，在交易过程中就可能会碰到相关费用由谁承担的问题。“卖家要实收93万，其他费用包括税费、佣金都要买家承担，这样算下来，买家也要付出接近100万了。如果遇到卖家没钱赎楼等状况，那买家就更加麻烦了。”该位经理说。
>> 专家支招
韦志军 二手房网总经理
预防损失的最好办法就是自己多学习一点房地产交易的知识。很多人买房都没有清晰的目标，中介正是看准了购房者的这个特点，通过“忽悠”一下就让你接受他的建议。如果目前只盯着房价，对于所得税、卖方佣金等较大额度的费用视而不见，那么交易时就会有较大损失。最好自己对房地产交易过程多了解一点，对于业务员承诺的事情也用笔记一下，那么损失就可以降到最低。
>> 记者发言
中介公司挂虚假广告牌的行为，实质上属于“隐性欺骗”，虽然在最初阶段并不造成经济损失，但作为日益提倡“诚信经营”的中介行业，这种欺骗行为还是要加以揭露和抨击。希望本文能给目前购房热情日益高涨的置业者提个醒，以免交易时发生不必要的损失。
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