长期以来，由于不能分别解决住房问题，离婚后男女双方仍生活在原有房屋，各住1间卧室，厨房、卫生间共同使用，无论是在离婚协议中，还是在法院判决中，均有出现过。前不久，北京市第一中级法院判决的一起二审案件，打破了这一“惯例”。

　　索某(男)与张某(女)于2005年3月14日协议离婚，针对双方共同所有的登记在张某名下的一套两居室房屋，双方在离婚协议中约定:南侧1间归索某所有，北侧1间归张某所有。协议未对门厅、厨房、卫生间的归属做出约定。离婚后，索某居住在南侧房间，张某居住在北侧房间，门厅、厨房、卫生间由双方共同使用。

　　2007年，张某起诉到法院，要求确认离婚协议中有关房屋的约定无效，请求依法分割两人共同所有的房屋。

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　　住宅楼中“法律上的物”最小单位是“套”

　　本案一审法院以索某与张某的约定，侵害了第三人利益(涉诉房屋是标准价购房，两人离婚时尚未取得完全产权)为由，依据《民法通则》的有关规定，判决离婚协议中有关房屋的约定无效，房屋归张某所有，张某给付索某房屋折价款。索某对一审判决不服，提起上诉。

　　本案进入二审阶段时，《物权法》刚刚施行。二审主审法官认为，应该从《物权法》中寻找本案的判决依据。

　　《物权法》第2条明确规定:本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。第5条规定:物权的种类和内容，由法律规定。第10条第2款规定:国家对不动产实行统一登记制度。

　　传统物权的一项基本原则，是一物一权原则，即一个物上只能设定一个所有权，不能并存两个以上的所有权，否则物权的排他性就无从谈起。从《物权法》上述规定能够看出，一物一权原则是被肯定的。

　　《物权法》以专章规定了业主的建筑物区分所有权。住宅楼中“法律上的一物”的最小单位是“套”，一套房屋内的不同房间，不能单独设立所有权。如果一套房屋以房间为单位进一步划分，并分设所有权，就会因共同使用的大门、门厅、厨房、卫生间等部位难以分割，而造成每个所有权的实际范围和界域，无法确定，进而所有权人对物的直接支配和排他的权利也难以实现。因此，国家对不动产实行统一登记制度，不允许对同一套房屋登记两个以上的所有权。

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　　二审仍判房屋归张某

　　张某给付索某房屋折价款

　　现实生活中，如果离婚后男女双方无法分别解决住房问题，仍共同生活在原住房，法律并不禁止。对于曾是夫妻时共有的房屋，如果两人愿意，仍可以继续维持共同共有，也可以约定按份共有。但实际上离婚双方大多不愿共同生活在原住房，均要求分割包括共有房屋在内的夫妻共同财产。根据《物权法》第99条规定，共同共有人可以要求分割共有财产。

　　夫妻协议离婚时，如约定将单元楼房中一套房屋内的不同房间，由二人分别所有，显然是为一套房屋设定了两个所有权，违背了一物一权的原则。本案中，由于索某与张某在离婚协议中对房屋的约定无效，离婚后两人居住的房屋，实际仍一直处于共同共有状态。

　　二审法官认为，索某与张某离婚时对房屋的约定，不符合《物权法》一物一权原则。日前，二审法院依据《物权法》相关规定，维持一审法院有关离婚协议中对住房约定无效的判决:有关房屋归张某所有、张某给付索某房屋折价款。

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　　法官提示:

　　两个方法解决类似问题

　　■在协议离婚时，如果无法解决住房问题，两人还须共同生活在原住房内，有两个办法:

　　1、约定维持共同共有状态或约定按份共有，还可约定不得分割共有房屋，或对分割共有房屋的条件做出约定，比如在孩子考上大学或一方再婚后。

　　2、对于还有未还清银行贷款的房屋，双方可以约定房屋归一方所有，由该方给付另一方房屋折价款，并负责偿还剩余银行贷款，同时约定另一方对某个房间享有居住权，还可约定另一方享有居住权的时间或消灭居住权的条件。

　　■需要指出，成排建造的或以四合院形式建造的平房，按房间或按份额划分后，相互之间有明确的范围和界域，有时为了达到范围和界域明确，还可专门修建间壁墙。每一部分均可单独开门，互不干涉。所以，在一排平房或一座四合院的范围内，可以进一步划分并分别设立所有权。

　　■人们在购买不动产时，要有物权意识，对一些可能违反一物一权原则的不动产，购买应格外谨慎。现实生活中，一些房地产开发商将没有固定间隔的商业用楼的特定空间，以转让铺位所有权的方式，出售给不同业主，然后再由特定商家统一承租后直接从事商业经营，或转租给不同的商户进行商业经营。由于这些特定空间是否属于“法律上的一物”尚不明确，不少业主至今无法取得产权。