南方日报

　6月5日，位于石家庄新石中路北地块出让拍卖，创出了河北省会土地拍卖之新高。

　　7月12日，东莞塘厦大坪村35万多平方米的土地拍卖，万科1.5243万元／平方米的楼面地价创出了广东省的新“地王”！

　　7月19日，广州市挂牌出让5幅番禺和1幅珠江新城地块，其中珠江新城Ｂ1－3地块以11912元／平方米楼面地价成为了写字楼最高单价“地王”，而番禺沙湾镇地块也以5784元／平方米楼面地价成为番禺“地王”。

　　7月24日，长沙城北新河三角洲1177.8亩经营性用地正式开拍，最终以92亿元的总价成就了“中国地王”……

　　今年来，国内各地竞拍地价屡创新高，天价“地王”频现，成为了中国地产一道“亮丽的光景线”。不过，“天价地王”频出，也给中国房地产行业、相关产业甚至各大城市的发展带来了极大的隐忧。　　

　　引发房地产业重重危机

　　“面粉价涨了，面包能不提价吗？”

　　天价“地王”频现，导致楼价持续飙升。据悉，土地升温引发了周边地区房价集体升温的情况在浙江省宁波市表现得最为突出。雅戈尔置业以“宁波地王价”取得华辰9号地块刚尘埃落地，周边地区的天合家园就做出了每平方米涨价500元的决定；陈婆渡6号地块以350万元／亩价格竞得的信息一经公开，周边二手房价格就一路攀升；甚至即将推出的江北制药厂地块，因其按楼面价测算平均售价将在2万元／平方米左右，因此拉动周边地区至少500元／平方米的增幅！

　　土地竞拍所形成的高资本门槛，导致大量中小房地产企业逐渐被挤出门外，只剩下几个大开发商有实力进行角逐，事实上形成了少数利益集团的博弈，而出现了一家或多家联盟垄断的苗头。“土地招拍挂开始成为资本大鳄们的游戏。”

　　当土地资源日益集中于几个大开发商手中时，资源囤积、待价而沽乃至炒作行为就不可避免。为竞拍土地一掷千金的房产商要赎回先期成本，必须掀起房价助推运动。有经济学家表示，一个城市房价过度上涨，将导致短期内失去经济活力，这对房地产业的发展也极为不利。

　　众所周知，财大气粗的外资房企此前在国内土地竞拍中引领风骚。然而如今却很难看到外资攻城拔寨得手之况。6月21日，上海新江湾城地块出让，参与的境外开发商有凯德置地、东方海外、丽丰控股、新加坡庆隆投资、日里投资、永泰中国；本土的有重庆龙湖、广州富力、杭州滨江、金地集团、华润置地、江苏新城、万科地产，“土洋”比例相当，但最终的争夺却是在3家内资地产商之间进行。仅仅几分钟后，几家境外地产公司成员陆续走出现场，脸上带着无奈的笑。凯德集团开发部经理李大德表示：“一直说境外开发商财大气粗，现在看来，外商才是比较理性的。”有地产权威就此表示，最早进入内地的外资地产商，经历过内地第一次房地产低谷，也经历过香港本土的泡沫破裂，风险意识较强。对于目前国内各地不断涌现的天价“地王”，他们业已嗅出了其中隐含的风险。

　　事实上，目前国内房企拿地更多的是靠“决心”，而不是理性。“一些国有企业或上市公司盲目高价竞买，追求短期行为。往往不惜血本出价拿地。”全国政协委员彭磷基表示，此举很容易搞垮整个市场，引发行业危机。著名经济学家，北师大金融研究中心主任钟伟也认为，今年以来影响房地产的最大变数并不是加息，而是土地出让价格。事实确实如此，土地出让价格的持续飙升，令房地产行业的整体风险明显上升。

　　妨碍相关产业发展

　　有消息称，高房价已令上海工薪供房族痛苦不堪，尤其是吓退了不少准备在上海成家立业的各行各业的人才，高房价增加了他们异地就业的难度。事实上，这一情况并非只在上海出现。去年以来，东南沿海城市难以招到合适的产业工人就验证了这一点。

　　更为严重的是，高房价吓跑的是众多前来投资的企业。

　　浙江省中小企业局发布的一份调研报告透露，近一年多来，有近3000家在沪浙企逃离上海。而2001年左右，正是市郊低廉的土地，吸引了茉织华、杉杉等浙江企业将总部迁往上海。如今，承受不住地价上涨压力的浙企，已纷纷将基地向湖北孝感、安徽淮南及浙江平湖等地转移。

　　在高房价面前，为留住人才稳定员工，企业往往不得不随之提高员工工资，企业获利明显变薄。这对企业的长远发展以及扩大就业非常不利，不但使一大批潜在的中小企业创业者兴业无门，就是一些大企业甚至国际知名的跨国公司也不得不转投外围。据悉，Ｓａｍｓｕｎｇ　（中国）公司原本要在上海投资设厂，可是上海的房价和地价太高，Ｓａｍｓｕｎｇ　公司就决定将厂址设在离上海只有80公里、但房价较为低廉的苏州，以降低商务成本。据记者了解，外资撤出上海始于2002年房价、租金的上涨，到目前为止，包括索尼、英特尔、中芯国际、现代汽车等属于上海支柱产业范畴的企业都将其投资重点定位于上海之外的区域……

　　“上海要打造人才高地、资金高地，以及商务盆地，但是房价正在构成商务壁垒。”上海的高房价直接导致商务成本的大幅上升，形成房地产业对制造业的排挤。而其实，受排挤的又何止制造业哪。房地产与50多个行业有关，地价屡创新高楼价持续飙升，掣肘了很多行业的发展。

　　削弱城市竞争力

　　土地价格一路高涨，间接推动了房价的上扬，导致城市的拆迁成本、改造成本和建设成本不断攀升，削弱了促进城市经济要素集聚的功能，削弱了推动城市经济发展的辐射功能，实际上是削弱了城市的竞争力，降低了市民的生活水平和生活质量，并在相当大的程度上抵消了经济快速增长的好处。

　　经济学家郎咸平说，高房价不仅在一定程度上影响了一个城市的繁荣，也表现为城市的衰退，因为高房价将导致城市发展成本的水涨船高。由于住房消费是居民生活中价值最高的消费品，为了购买住房，居民只能压低生活水平，把大部分收入用于住房消费，因此也必然挤占了本应花在教育、文化娱乐、健康等方面的消费。事实上，目前，城市土地价格高、住宅价格高、商务成本高和生活成本过高的“四高”问题。

　　对于城市而言，高房价、高的商品价格意味着现有人才的流失以及新的人才的望而生畏，从而城市耐以发展的血液将会从此枯竭，城市发展耐以支撑的动力将会不足。城市发展不足直接导致城市税收收入减少，进而引发人居环境投入的不足，就此城市的居住环境将越来越恶劣，城市就此进入恶性循环。

　　实践也已证明，尽管收取的土地出让金数额不断增加，但并没有真正起到促进城市发展的目的，反而使各城市的城市建设成本、商务成本、治理成本不断攀升，房地产价格暴涨，既阻碍了农村剩余劳动力的转移，又降低了城市市民的生活水平和生活质量，进而导致城市竞争力的丧失，妨碍城市之可持续发展。

　　本报记者　黄博华　　

　　现象　　

　　珠三角“地王”频创新高

　　8月8日下午，广州花都区建设北路地块经过60多回合竞价，以高出起拍价3售多的总价2.06亿元被香港嘉华（中国）投资有限公司竞得，折合楼面地价4598元／平方米，花都区的新“地王”诞生。

　　然而这个“地王”与1个月前诞生的东莞“地王”相比，还是小巫见大巫。7月12日，东莞塘厦大坪村35万多平方米开拍，经过198个回合激烈争夺，万科最终以26.8亿这块容积率仅0.5的土地，这折合1.5243万元／平方米的楼面地价，使之至今为止保持着广东省新“地王”的“桂冠”。

　　近两年来，在珠三角各城市举行的土地招拍挂竞投中，楼价地价不断推高，当地“地王”频现已成为了一道常见的风景。