日前，《中国产经新闻》记者了解到，央行和银监会近期多次召开会议对各家银行给予“窗口指导”，严令各家银行控制贷款规模。监管层的三令五申使得各家银行的贷款发放遭遇了外力强制性的“急速冷冻”，极个别大银行甚至在部分网点暂停了二手房贷款。另有部分小银行也开始对“是否能正常发放房贷”这一问题持保留态度。

　　“差银行”贷款遭严控

　　据《财经》杂志日前报道，银监会要求国家开发银行、农业发展银行、进出口银行3家政策性银行及农业银行、光大银行、广发行和深发展等4家商业银行，在四季度不但不能增加新的贷款，还必须压缩贷款总量。对于其他银行，也要求控制贷款规模在限度范围内。这样严厉的措施在近年来十分鲜见。

　　银监会一位相关负责人表示，根据宏观调控的需要，监管部门对银行贷款提出了控制的要求，大都和以前的宏观调控基调一致。

　　“另一个考虑的因素就是银行自身的监管指标和财务状况，对一些相对比较差的银行提出了更严格的要求，这些考核的监管指标中也大多平常，包括资本充足率、坏账率，拨备覆盖率等指标，对‘差银行’设定相对更严格的贷款限制要求被认为是出于规避金融风险的要求。”该人士透露。

　　部分银行暂停二手房贷

　　 11月26日是各家银行向央行上缴存款准备金的日子，记者采访获悉，极个别大银行甚至在部分网点暂停了二手房贷款。另有部分小银行也开始对“是否能正常发放房贷”这一问题持保留态度。

　　某国有银行朝阳支行工作人员对记者表示，年底之前，该行可能不会再向借款人发放二手房贷款了。但如果是新房的按揭业务仍可受理。出于防范房贷风险和控制贷款规模的考虑，今年8月，建行曾在国内部分城市率先叫停二手房贷款。

　　此前一直宣称头寸充裕的浦发行也开始慎放房贷。浦发北京分行相关负责人在接受记者采访时说，目前该行房贷业务虽未发生明显变化，但几天后就很难说了。不过，该行将尽量确保已受理业务正常放款。另一家股份制银行相关负责人则表示，该行虽然已经重新开始接房贷业务，但年底前，对二手房按揭仍不能百分百保证按时放款。

　　或能影响房价

　　记者在采访中了解到，办理二手房贷款条件苛刻，审查严格，甚至停止，使得一些本来想要购买二手房的人望而却步。叫停二手房贷款后，使有购房需求的人去买新房，而他们的经济能力有限，他们会考虑选择价格便宜、离市区较远的房子。

　　辽宁恒泰房屋开发有限公司营销总监庄盛麟认为，如果叫停二手房贷款，那么，短期内会对商品房有个向好的作用。由于二手房只能进行五五贷款，而新房却能进行三七贷款，一些原计划买二手房的市民会转向购买商品房，但是这也看出国家调控房价力度在加大。

　　在监管层持续调控贷款的大环境下，银行在发放房贷一事上已显得有所保留。不过，有业内人士指出，相关局面有望在下个月出现好转。到了12月，银行又该开始为来年的房贷任务而大量接单。届时，买房人申请贷款会比现在容易。